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菏泽天气:楼面价跌幅高达140%? 天津这个板块新居还“热”得起来吗

admin2020-07-3031


菏泽天气:楼面价跌幅高达140%? 天津这个板块新居还“热”得起来吗 第1张

2020年,对于楼市来说是挤出水分的一年。曾经高涨的房价被画下休止符,新居、二手房房价延续三年稳固,甚至阴跌。

房价牵一发而动全身,整个天津楼市低迷,土地市场也不破例。

01

土地市场回归镇定

在土地拍卖现场,竞拍最先前拍卖师会说一句话:竞拍有风险,拿地需谨慎。

在房价高涨的时刻没人在乎这一句不痛不痒的提醒语,现在回过头来看,那些地王、高溢价的地块险些都是2016年到2017年成交的。

确实,在房价翻倍的诱惑眼前,谁能保持理智?房价的蓦地上涨让所有人都陷入了不正常的疯狂,太多人把屋子当成一种高回报的投资产物,以是房价被哄抬到刚需直呼买不起的境界。

4年的调控给房价降了降温,土地市场更是“秋风萧瑟”,2019年下半年最为显著,流拍、停牌、延期都见怪不怪了。

房企拿地的信心需要重修,血拼哥以为太过的热和太过的冷都不正常。若是把目光放的再久远一些,房地产的黄金20年之后迎来的是更恒久的稳固期,若何维持供需的平衡才是保证市场正常运行的良药。

虽说到了2020年,土地市场的成交已经趋于稳固,土地订价和成交也趋于合理,然则曾经那些高价拿的土地,却被迫处于了不尴不尬的位置。

凭据数据,从2017年到2019年,天津各个区的土地成交楼面价都大幅度下滑。无论是市区照样环城四区,这意味着有许多土地“高位站岗”。

02

楼面价暴跌140%

从板块漫衍上来看,津滨大道就是楼面价骤降的代表之一。

凭据上述表格,我们可以清晰的看到津滨大道板块的土地楼面价转变。

2015年,板块楼面价才八九千,好比2015年7月31日天房以总价41亿元拍下的河东区津滨大道北侧万辛庄地块,楼面价才8976元/平方米。

2016年,随着房价的攀升,导热至土地市场,溢价攀升,底价也翻了一倍不止。好比融创 61亿拿下津滨大道104、105两块地,楼面价分别为19049元/平米和18035元/平米天房14.6亿拿下一宗地,楼面价27000元/平米。

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