报复式消费威力强大

admin 3个月前 (01-17) 财经 2 0

廖伟强 利嘉阁地产总裁

充满挑战及不安的2019年已经过去,笔者亦为公司业绩作了年度总结,虽然去年受到中美贸易战谈判摇摆不定及反对《逃犯条例》修订而引发的一场大规模社会运动所影响,楼市整体表现先升后回软,但公司全年业绩仍然能够破历史新高。

反修例社会运动由去年6月份起发生超过7个月份,事件还未见有完结的迹象,而这场风波已经严重打击香港经济发展,各行各业都承受不同程度的困难,当中以零售、饮食及旅游业所受的影响最深,整个行业已进入寒冬期。在现时社会及经济的环境之下,大部分地产行业的专家,在上年年终时都对于2020年市况发展并不乐观,差不多一面倒地预测楼价将会下跌;但是笔者与他们持相反的意见,成为绝无仅有看好今年楼市的人,同时认为楼价将会是「喷射式」上升。

4因素料支持楼价

推動高增值製造業的ABCD

數碼科技現時已廣泛融入商業模式及日常生活。有業界人士認為,要投入數碼經濟發展,政府或私營企業均要掌控「ABCD」四大範疇,即人工智能(AI)、區塊鏈(Blockchain)、雲端服務(Cloud)及數據匯集(Data)。香港要推動高增值製造業,必須好好利用「ABCD」的框架。

对于有以上的预测,笔者在早前公司举行的新闻发布会中已作详尽分析,简单而言有几个重点因素会支持楼价上升,包括:1.目前香港处于低息环境;2.住宅供应少,难以满足市场需求;3.市场积聚大量的购买力;4.全球多国仍在量化宽松等都是利好楼市的。同时,过去的数据可以作参考,在2018年受中美贸易战的影响,楼价即使从高位下跌9.9%,但全年仍可以录得5.7%升幅;再者2019年同样受社会运动打击,楼价由顶峰回落6.7%,最终全年仍上升约2%。

还有,笔者一位在旺角区开设餐厅的朋友在过去多个月来之经历,就带出生活当中一个「报复式的消费制造喷射式的结果」的例子。社会运动由去年6月开始,笔者那位朋友的餐厅生意就大受影响,并且连续6个月的账目都录得亏损。但是,对上的12月份当社会气氛稍为好转,市民开始重新外出活动,加上他们大多数都郁结多时,所以消费变得豪爽,甚致出现「报复式的消费」情况。所以在那个月份,朋友的餐厅生意大为改善,并且录得久违多时的盈利,由此证明,香港人是容易善忘的。

事实上,2019年上半年市况相当不错,楼市交投同样活跃,如果没有发生这次反修例的运动,相信全年整体各行各业都会有理想的业绩。虽然现时社会运动仍然未解决,但是香港人的适应能力非常之强,即使面对任何困难都可以有方法生存,笔者相信只要能够在难关中坚持不倒下的话,待香港渐渐恢复平静,加上有中国作为大家的后盾和提供大量的商机,香港的将来必定会更光明。■题为编者所拟。本版文章,为作者之个人意见,不代表本报立场。

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