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2020年全球笼罩在疫情失控的不确定下,台湾防疫成效举世闻名,也让台湾的房市逆风高飞,好市价回首2020年的全台房市,发现各县市与去年同期相比周全上涨,其中嘉义县市的涨幅逾10%居冠。

以六都而言,除了普遍沾恩于中美贸易战的台商回流,台南市更有台积电扩厂、相关供应链进驻等题材,使得房价涨幅居六都之冠、全台第二,年增率高到达8.03%。其次为房市一直异常火热,自2016年一起上涨至今的台中市,年增率有6.77%的水准,排名第三的则是桃园市,从2014年10月房市更先反转盘整,直到2017年底再度走扬至今,年增率到达5.85%,其余排序依序为新北市、台北市、高雄市。

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值得注重的是,桃园市在2020年底的房价指数已来到128.98,正式突破2014年10月的高点,创下历史新高。已往「奢侈税」立竿见影地抑制炒房行为,全台房市在2014至2015更先向下修正,其中北北桃三县市被影响最深,盘整时代最久,中南部则相对快速反弹,因此有「北冷南热」的说法。时至今日,六都中仅剩台北市距离历史高点仍有约6.5%的差距,新北市则有约2.6%的差距,其余四都皆连续缔造历史新高。

考察六都以外的县市,嘉义县市的房价年增率居全台之冠,涨幅达10.58%。究其原因,与嘉义房价相对容易肩负有关。凭据内政部2020年第三季资料,嘉义市的房价所得比为天下更低,嘉义县也仅比基隆市及屏东县高。至于其他县市,新竹县市、屏东县、南投县的房价涨幅也跨越5%,显示都相当亮眼。

整体而言,疫情初期影响了房市第一季的交易量,但台湾的防疫成效稳固了国民信心,再加上中美贸易战促使台商、资金回流,在在嘉惠于台湾的经济发展及房市动向,使得2020年全台房市的交易量与价格指数周全上涨。但要注重的是,应制止房价走势酿成「失速列车」,影响居住权。

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