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  楼市辣招为市场去除泡沫,放宽按保则释放二手购买力。

  「龙市理论」是笔者在2017年正式提出来的,因为我认为2009年之后的市场新常态,已经不适用于过去的牛熊市理论了。市场结构由原本的泡沫经济转为低泡沫、多资金、供应不足、负债少,以及高财富效应的新市场结构,于是笔者发表了「龙市理论」,希望比传统概念更清晰地描述出,以内地资金和内地市场秩序为主导的新经济实况。而事实上,2008年之后的楼市辣招先为市场去除泡沫,然后让聚积已久的购买力起动。

  放宽按保改善换楼链

  「龙市」的模式将过往「先泡沫、后爆破」,转为「先巩固、后上升」,楼价同样在上升的趋势中,但相对而言健康得多。

  「龙市」的特征是每个谷底的巩固点都是一浪高于一浪,因此楼价易升难跌,这在2019年前只是一个概念,但经历了近年的修例风波及第五波疫情后,其实已经得到充分印证。

  我们看到香港股市在近两年从高位下跌约1万点,但楼市在「龙市」结构下仍然守稳2019年前的巩固点,这无疑是成功保护了市民的财富。

  当下市场的实际环境,虽然社会有悲情的情况,但楼市在悲情之下继续处于稳固。当下我们见到「平行时空」的情况,例如一手楼屡破新高价,二手楼有些板块的楼价还在上升,有些板块楼价则下跌。上述实况是因为 *** 两轮放宽按揭保险后,释放大量二手的换楼购买力,多人换楼亦等于多人放售细单位,当换楼链带来的细单位放盘量增加,比上车人数更多的时候,楼价就会出现微调。

  由于新居屋的申请冻结了约25万个购买力,其对市场影响范围很大,因为现在 *** 的政策是容许每月收入6600元的家庭抽居屋,除了对真正需要者(即家庭月收入介乎2万至4万元)不公平,以及把成功抽居屋的机会稀释外,亦冻结了市场大批购买力,这些购买力会在6月13日抽签之后释放出来。

  笔者认为,届时的市场氛围纵使悲情未散,购买力也一定会增加,而细单位楼价微调情况会终止,甚至整固回升,这一切我们都可在未来的数据中看到真相。

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1 条回复
  1. 新2会员网址(www.hg9988.vip)
    新2会员网址(www.hg9988.vip)
    (2022-07-05 00:48:59) 1#

    特别满意喜欢哎!!

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