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余姚天气:解局 | “老杭州”宋都股份的资金围困

admin2020-05-132

看法地产网 交易所与证监会最近下发的关注函以及问询函十分频仍,中南、金地等一系列房企都因为一些缘故原由受到了亲切关注。

5月12日,宋都基业投资股份有限公司称其收到了上海证券交易所《关于对宋都基业投资股份有限公司2019年年度讲述的信息披露羁系问询函》。

该关注函主要围绕宋都股份(600077,股吧)2019年报中的谋划情形,要求宋都股份从对外担保、财务状况、谋划数据、对外投资等方面进一步披露信息,并在2020年5月19日之前,披露对问询函的回复。

重新起航的2019

据看法地产新媒体查阅通告获悉,宋都股份于去年实现了营业收入41.66亿元,同比下降9.26%。实现归属于上市公司股东的净利润5.88亿元,同比增进43.06%,扣除非经常性损益净利润5.32亿元,同比增进67.88%。

上交所关注到宋都股份营业收入同比下降,归母净利润与扣非净利润却齐升,并询问公司营业收入和净利润的年度转变幅度存在较大差异的缘故原由。

此外,上交所针对宋都股份去年的应收预付款子、其他应付款、项目去化等问题都提出了响应的披露要求。

据看法地产新媒体领会,宋都股份利润表最大差别在于投资收益,去年为盈利1.16亿元,而2018年同期为亏损4538.4万元,相差伟大。

2019年对宋都股份来说是追求改变的一年。在销售上开启高周转,追求项目回款,老房企宋都股份也实验遇上现在的快节奏地产模式。

宋都股份在2019年实现权益销售金额122亿元,权益销售面积650,400平方米。停止讲述期末,预收账款157.23亿元,销售回款率93%。

在拿地上,身世于杭州的宋都股份也有怪异的“家乡情怀”,主要以“杭州为大本营,长三角都市圈为焦点”,在去年总共获取12个地块(含互助项目),划分结构在浙江省内的杭州、舟山、奉化、绍兴以及江苏南京、淮安、苏州、昆山,新增总土地储备占地面积近60万平方米;新增总建筑面积133万平方米。

其中,最主要的谋划流动发生的现金流量净额在去年为净流出5.19亿元,而2018年同期为净流入357.8万元,重新加杠杆的信号十分显著。

宋都股份注释称,该数字转变较大主要系规模适度扩张,增添土地储备支付土地款所致。公司的钱则主要来自融资,其筹资流动发生的现金流量净额为流入12.95亿元。

值得注意的是,作为小规模且注重利润与谋划的房企,宋都股份的加权融资成本却高达7.35%,除了直接融资外,在对外担保上,公司对外担保金额合计123.65亿元,占归母净资产的265.97%,属于高危比例。

在宋都股份的扩张中,项目互助是一项主要途径,通过与其他大房企的互助来扩大自己的基本盘,放弃权益比。缘故原由是长三角地块都十分火热,地价较贵,宋都股份的资金额较小无法撬动大规模的拿地。

此外,宋都股份由于担保比例过高受到了上交所对于公司风险管控以及担保规模的质疑,另有36.30亿元以定期存单质押方式为控股股东浙江宋都控股有限公司提供担保,因此被问询涉嫌控股股东侵占上市公司利益。

放肆融资与频仍担保,意图加速规模突破的宋都股份又遇到了疫情影响,老房企宋都股份似乎并没有踩对周期,而问询函更是将隐藏在冰山下的债务与对外担保情形放在了明面。

杭州“老十八”房企

宋都股份的年数比市场上不少房企都要年长,于1984年建立。在一最先,他们的名字为“江干区住宅统建办公室”,后改名为“杭州江干区衡宇建设开发公司”,最终在2000年设立了建立杭州宋都房地产团体有限公司。

宋都股份对于自己深挚的资历颇为自豪,在其官网上先容为杭州“老十八家”着名房地产开发企业之一。所谓的“老十八家”房企是杭州资格最老的一批房企,由杭州各级政府和房管部门建立的衡宇谋划公司,基本皆为国有企业,例如广宇、杭房地产。

现在杭州市场内的老大滨江团体(002244,股吧)并不属于“老十八家”中。他属于厥后建立的一批国企,这位厥后者却在杭州市场内跑的比先辈们都要远。

在房地产市场化后,这些“老十八家”国有企业逐渐转型成为民营企业,宋都股份成为了那时颇具分量本土巨头之一。

2011年,宋都股份乐成通过一番资源操作在A股借壳“百科团体”在A股上市,是少有能在A股上市的地产公司。彼时,由于百科团体前任管理层的一些违法行为,让已经完成借壳后的宋都股份也受到了波及。

通过高溢价的反向并购上市后,宋都股份最先在这场规模竞逐的房地产黄金十年里落伍,安于现状的心态让他们脱离了民众的视野。

直到2017年最先,宋都股份在年报中披露,其要提升”高周转“的运营能力,最先增添拿地数目,而这家老牌房企在其33岁时,才在2018年正式迈过百亿销售的门槛。

宋都股份董事长俞建午在2019年正式提出了300亿的销售目的,已经远远落后于同期房企的它们感受到了这场“狩猎”游戏中的阴险,现在的它们更像是大房企眼中的猎物。

为了增添公司的销售规模,宋都股份在2019年最先了代建营业,其在浙江本省共获取3个代建项目,新增代建规模近62万平方米,代建费率保持在近3%的水平,预计代建费金额近6000万元。

同时,宋都股份为了拓宽融资渠道增添资源平台,在2020年头宣布拟分拆物业公司宋都服务上市,但该公司体量很小,其最大意义在于打开“A+H”的资源平台。

从去年最先的加杠杆上规模,到今年年头的追求分拆物业公司赴港上市,宋都股份作为房地产界的“前浪”,在履历了前些年的小富即安后也感受到了后浪席卷而来的危急,试图重新起航。

但错过了时代的宋都股份,还能够抓住机会的尾巴吗?

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(责任编辑:徐帅 ),

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