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衢州网址:【拆局】旅游零售复元需时 商业地远景淡

admin2020-05-145

(记者 黎梓田)克日疫情渐见曙光,惟本港经济经已元气大伤,近期不论是GDP、零售业总销货价值以及访港游客数字均录得惊人跌幅,发展商「在商言商」下断不会勇敢开价买地。有测量师以为,未来经济不稳及企业经营难题的问题仍然连续,旅游及零售业需要长时间苏醒,对该类启德商业土地影响较大,以是影响出价。

地下购物街影响租金收入

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚示意,是次流标反映发展商与政府的盘算有落差。他提到,该地包罗一个长达1,500米之地下购物街项目的一部分,而地下商业街在香港史上从未泛起过,比起东京和大阪的同类商业街还要长,或组成很大的商业竞争,影响租金。他以为,市场对项目楼面呎价下限料约6,000元,不外项目同时有齐「地面」、「地底」,另有社福设施,如要思量风险的话,估量发展商出价可能介乎3,000元至5,000元。

张翘楚坦言,今次疫情事后看不到有任何类似自由行的「新刺激」泛起,信赖零售旅游行业仍要「挨一轮」,纵然香港经济能够苏醒,亦要等到其他地区及国家同样苏醒,才气带起本港零售及旅游,信赖V形反弹将不会泛起,苏醒时间会较长。

香港经济陷入「深度衰退」

至于经济显示有多差?政府统计处早前宣布,今年首季内陆生产总值(GDP)按年跌8.9%,差过市场预期。无论按年及按季均是香港自1974年有统计纪录以来最大跌幅。财政司司长陈茂波称,香港经济陷入「深度衰退」,出口、消费和投资「三头马车」都「死火」 ,而第二季经济形势未必乐观,纵然有改善也只是稍微增进。

官方早前亦宣布,3月零售业总销货价值暂且估量为230亿元,按年下跌42%;扣除价钱更改后,3月零售业总销货数目按年下跌43.8%。其中,跌幅最大的类别为珠宝首饰、钟表及名贵礼物,按年跌75.2%;其次为服装和药物及化妆品,划分跌67.2%及63.8%。

另外,港府为应对疫情的强制检疫措施亦令情形雪上加霜。凭据旅发局上月15日宣布之数字,3月开端访港游客数字约8.2万人次,按年下跌近99%。3月中之前,逐日约有3,000名至4,000名游客访港,自3月19日起政府要求所有从外洋入境人士须接受强制检疫后,入境游客跌至逐日约1,000人。3月25日起政府克制从外洋抵港的非香港住民入境后,更进一步下跌至逐日仅约300名游客。

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